Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu iptal ve tescil davası tapu kaydının hukuka aykırı olduğu durumlarda bu kaydın iptal edilerek gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini sağlayan önemli gayrimenkul davalarından biridir.

Bu davalar yalnızca muvazaa veya sahtecilik gibi sebeplere değil aynı zamanda kazandırıcı zamanaşımı olağan ve olağanüstü hükümlerine de dayanabilir.

İskenderun’da faaliyet gösteren Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu bu davalarda mülkiyetin kazanım sebeplerini teknik olarak değerlendirerek süreci yürütmektedir.

Kazandırıcı zamanaşımı taşınmazın uzun süre malik gibi kullanılması sonucunda mülkiyet hakkının kazanılmasıdır.

İki türü vardır:

• Olağan zamanaşımı
• Olağanüstü zamanaşımı

Şartlar şunlardır:

• Geçerli bir tapu kaydı olmalı
• İyi niyetli zilyetlik bulunmalı
• On yıl kesintisiz malik gibi kullanım

Bu durumda kişi tapu iptal ve tescil davası açarak taşınmazı kendi adına geçirebilir.

En kritik unsur iyi niyettir.

Şartlar şunlardır:

• Tapu kaydı yok veya başkasına ait
• Malik gibi kullanım var
• Yirmi yıl kesintisiz zilyetlik

Bu durumda zilyet kişi mülkiyet kazanır ve tapu iptal ve tescil davası açabilir.

Burada iyi niyet aranmaz.

Her iki durumda da kişi taşınmazı malik gibi kullanmalı ve açık kesintisiz şekilde tasarruf etmelidir.

• Tapusuz taşınmazlar
• Kadastro hataları
• Uzun süre kullanılan araziler
• Köy ve tarla kullanımları

• Tanık beyanları
• Muhtar kayıtları
• Vergi kayıtları
• Elektrik ve su abonelikleri
• Bilirkişi raporları

En önemli konu kullanım süresi ve niteliğidir.

Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.

Yetki taşınmazın bulunduğu yer mahkemesindedir.

Taşınmaz iyi niyetli üçüncü kişiye devredilmişse kazanım zorlaşabilir.

Bu davalar özellikle şu çerçevelerde sık görülür:

• Tarla ve arsa kullanımı
• Miras kalmış ama paylaşılmamış taşınmazlar
• Kadastro dışı alanlar

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu bu davalarda zilyetlik süresinin analizi zamanaşımı şartlarının tespiti ve delil stratejisinin kurulması konularında hukuki destek sunmaktadır.

Tapu iptal ve tescil davaları özellikle kazandırıcı zamanaşımı hükümleri söz konusu olduğunda teknik bilgi gerektiren dava türleridir.

Olağan ve olağanüstü zamanaşımı arasındaki farkın doğru kurulması ve zilyetliğin ispatı davanın sonucunu doğrudan belirler.

Büromuz İskenderun’da yer almakta olup İskenderun ve Hassa ilçelerinde gayrimenkul hukuku alanında hukuki destek sunulmaktadır.

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.