Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği ve kiraya verene bu doğrultuda tahliye talep etme hakkı veren önemli hukuki araçlardan biridir.

Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bu belge özellikle konut ve işyeri kiralarında kiraya veren açısından güçlü tahliye sebeplerinden biri olarak kabul edilmektedir.

İskenderun’da faaliyet gösteren Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu kira hukukundan kaynaklanan tahliye davaları ve icra süreçlerinde müvekkillerine hukuki destek sunmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul etmesidir.

Bu belge sayesinde kiraya veren doğrudan tahliye talep edebilir.

Tahliye taahhüdünün geçerli olması için şunlar aranır:

• Kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmalı
• Yazılı olmalı
• Tahliye tarihi açıkça belirtilmeli
• Kiracı tarafından imzalanmış olmalı

En önemli nokta kira sözleşmesi ile aynı gün alınan taahhütler çoğu zaman geçersiz kabul edilir.

Kiraya verenin elinde geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa iki yol vardır.

Kiraya veren doğrudan icra takibi başlatabilir.

Süreç icra dairesine başvuru kiracıya ödeme veya tahliye emri gönderilmesi kiracının yedi gün içinde itiraz etmemesi halinde tahliye sürecinin başlamasını içerir.

Bu yöntem en hızlı yoldur.

Kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.

Bu yol daha uzun sürer ancak itiraz halinde zorunlu olabilir.

Kiraya veren taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde işlem yapmalıdır.

Bu süre kaçarsa taahhüt geçersiz hale gelir.

Kiracı icra takibine itiraz edebilir.

En sık itirazlar şunlardır:

• İmza bana ait değil
• Taahhüt kira sözleşmesi ile aynı gün alındı
• Baskı altında imzalandı

Bu durumda süreç mahkemeye taşınır.

• Taahhüdün kira sözleşmesi ile aynı gün alınması
• Tarih kısmının boş bırakılması
• İmzanın eksik olması
• Bir aylık sürenin kaçırılması

Bu hatalar davanın kaybedilmesine yol açabilir.

Tahliye taahhüdü dışında tahliye sebepleri örneğin şunlardır:

• Kira ödenmemesi
• İki haklı ihtar
• İhtiyaç nedeniyle tahliye
• Yeniden inşa ve imar

Tahliye taahhüdü çoğu durumda en hızlı ve güçlü yollardan biridir.

Son yıllarda mahkemeler kira başlangıcında alınan taahhütlere daha şüpheli yaklaşmaktadır.

Bu nedenle taahhüdün sonradan alınması önem taşır.

Bu konu özellikle şu çerçevelerde sık gündeme gelir:

• Konut kiraları
• İşyeri kiraları
• Tahliye anlaşmazlıkları

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu tahliye süreçlerinde taahhüdün geçerliliğinin incelenmesi icra takibinin başlatılması ve tahliye davasının yürütülmesi hususlarında hukuki destek sunmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi kiraya veren açısından etkili tahliye yollarından biridir.

Ancak bu belgenin geçerliliği sıkı şartlara bağlıdır ve sürelere dikkat edilmemesi halinde hak kaybı yaşanabilir.

Bu nedenle tahliye sürecinin başından itibaren doğru şekilde planlanması büyük önem taşır.

Büromuz İskenderun’da yer almakta olup İskenderun ve Hassa ilçelerinde kira hukuku ve tahliye davaları alanında hukuki destek sunulmaktadır.

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirsiniz.