Şufa (Önalım) Hakkı Davası
İskenderun ve Hassa’da şufa önalım paylı taşınmaz süreler tapu iptal tescil bedel muvazaa gayrimenkul özeti.
Şufa önalım hakkı paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkanı tanıyan önemli bir haktır.
Bu hak Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiş olup özellikle hisseli taşınmazlarda dışarıdan üçüncü kişilerin ortaklığa girmesini engellemeyi amaçlar.
İskenderun’da faaliyet gösteren Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davalarında müvekkillerine gayrimenkul hukuku kapsamında hukuki destek sunmaktadır.
Şufa (Önalım) Hakkı Nedir?
Önalım hakkı paydaşlardan birinin hissesini üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı satın alma hakkı verir.
Bu hak kanundan doğar ayrıca sözleşmeye gerek yoktur.
Hangi Durumlarda Kullanılır?
Şufa hakkı yalnızca paylı mülkiyet varsa ve hisse üçüncü kişiye satılmışsa kullanılabilir.
Aile içinde yapılan satışlarda genelde kullanılmaz duruma göre değişir.
Dava Nasıl Açılır?
Önalım hakkı dava yoluyla kullanılır.
Açılan dava tapu iptal ve tescil davasıdır.
Amaç yeni alıcı adına olan tapunun iptali ve davacı paydaş adına tescildir.
Süreler
Şufa hakkı şu süreler içinde kullanılmalıdır:
- Satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay
- Her halde satıştan itibaren iki yıl
Bu süreler kaçarsa hak düşer.
Bedel
Davacı taşınmazı satış bedeli üzerinden alır.
Mahkemeye satış bedelini depo etmek zorundadır.
Muvazaa
Uygulamada sıklıkla satış bedeli düşük gösterilir.
Amaç önalım hakkını zorlaştırmaktır.
Yargıtay’a göre gerçek bedel araştırılır.
Şufa Hakkının Kullanılamadığı Haller
- Bağış hibe
- Miras intikali
- Cebri satış icra
- Kat mülkiyetine geçmiş bağımsız bölümler
Bu durumlarda önalım hakkı yoktur.
İspat
- Tapu kayıtları
- Satış sözleşmesi
- Tanık beyanları
- Bilirkişi raporu
Görevli Mahkeme
Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
Yetki taşınmazın bulunduğu yer mahkemesindedir.
İskenderun ve Hassa’da Uygulama
Bu dava özellikle şu çerçevelerde sık görülür:
- Hisseli arsa satışları
- Miras kalan taşınmazlar
- Kardeşler arası uyuşmazlıklar
Mesleki Yaklaşım
Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu şufa davalarında sürelerin doğru takibi satış bedelinin analizi ve muvazaa tespitleri hususlarında hukuki destek sunmaktadır.
Genel Değerlendirme
Şufa hakkı paydaşların mülkiyetini koruyan önemli bir mekanizmadır.
Ancak süreler bedel ve satışın niteliği gibi unsurlar davanın sonucunu doğrudan etkiler.
Bu nedenle sürecin doğru ve hızlı şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.
İletişim
Büromuz İskenderun’da yer almakta olup İskenderun ve Hassa ilçelerinde gayrimenkul hukuku alanında hukuki destek sunulmaktadır.
Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.