Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Ortaklığın giderilmesi davası izale-i şuyu bir taşınmazın birden fazla kişi adına paylı veya elbirliği mülkiyeti şeklinde kayıtlı olması durumunda bu ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan önemli gayrimenkul davalarından biridir.

Uygulamada özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı sırasında sıklıkla gündeme gelmektedir.

İskenderun’da faaliyet gösteren Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ortaklığın giderilmesi davalarında uzun yıllara dayanan tecrübesi ile müvekkillerine gayrimenkul ve miras hukuku alanında hukuki destek sunmaktadır.

Ortaklığın giderilmesi bir taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilerek paydaşların haklarının ayrıştırılması işlemidir.

Bu işlem iki şekilde yapılır:

• Aynen taksim bölerek paylaşma
• Satış yoluyla paylaşma

Taşınmaz fiziksel olarak bölünebiliyorsa mahkeme aynen taksime karar verir.

Parçalar eşit değilse denkleştirme yapılır para eklenir.

Taşınmaz bölünemiyorsa satış yapılır.

Elde edilen para pay oranında ortaklara dağıtılır.

Satış işlemi icra veya satış memurluğu aracılığıyla yapılır.

Uygulamada en çok sorun çıkan alan taşınmaz üzerindeki bina ağaç veya tesisin kime ait olduğu meselesidir.

Anlaşmazlık varsa ayrı bir dava açılır: muhdesatın aidiyetinin tespiti davası.

Bu dava sonuçlanmadan izale-i şuyu ilerlemez.

Ortaklardan herhangi biri tek başına dava açabilir.

Diğer ortaklar davalı olur.

Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

• Ortaklardan biri dava açar.
• Tüm paydaşlar davaya dahil edilir.
• Bilirkişi incelemesi yapılır.
• Aynen taksim mümkün mü bakılır.
• Mümkün değilse satış kararı verilir.

Taraflar kendi aralarında anlaşırsa hakim bu anlaşmaya göre karar verebilir.

Son yıllarda satış yolu daha sık uygulanmaktadır.

Aynen taksim zor şartlara bağlanmıştır.

Özellikle küçük taşınmazlarda doğrudan satış kararı verilmektedir.

• Tüm ortakların davaya dahil edilmesi gerekir.
• Muhdesat iddiaları zamanında ileri sürülmelidir.
• Satış süreci ayrıca takip edilmelidir.

Bu dava özellikle şu çerçevelerde sık görülür:

• Miras kalan taşınmazlar
• Kardeşler arası anlaşmazlık
• Tarla ve arsa paylaşımı

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ortaklığın giderilmesi davalarında pay oranlarının doğru tespiti muhdesat uyuşmazlıklarının çözümü ve satış sürecinin takibi hususlarında hukuki destek sunmaktadır.

Ortaklığın giderilmesi davaları basit bir paylaşım davası gibi görünse de uygulamada oldukça teknik ve karmaşık süreçler içerir.

Özellikle muhdesat pay oranları ve satış süreci bu davanın en kritik noktalarını oluşturur.

Bu nedenle bu tür davalarda profesyonel hukuki destek alınması hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.

Büromuz İskenderun’da yer almakta olup İskenderun ve Hassa ilçelerinde gayrimenkul ve miras hukuku alanında hukuki destek sunulmaktadır.

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirsiniz.