Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası

Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası miras bırakanın sağlığında yaptığı taşınmaz devirlerinin gerçekte bağış olmasına rağmen satış veya bakım sözleşmesi gibi gösterilmesi suretiyle mirasçılardan mal kaçırılması durumunda açılan önemli gayrimenkul davalarından biridir.

Türkiye’de en sık açılan tapu iptal ve tescil davalarının başında bu dava türü gelmektedir.

İskenderun’da faaliyet gösteren Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu muris muvazaasına dayalı davalarda uzun yıllara dayanan tecrübesi ile müvekkillerine gayrimenkul ve miras hukuku alanında hukuki destek sunmaktadır.

Muris muvazaası miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tapuda satış veya bakım sözleşmesi gibi göstermesi şeklinde ortaya çıkar.

Özetle:

• Gerçek işlem bağış
• Görünürdeki işlem satış

Muris muvazaasında iki işlem vardır:

Görünürdeki işlem satış muvazaa nedeniyle geçersizdir.

Gizli işlem bağış şekil şartına uyulmadığı için geçersizdir.

Bu nedenle yapılan tapu devri hukuken geçersiz hale gelir.

Bu durumda mirasçılar tapu kaydının iptalini ve kendi adlarına tescilini talep edebilir.

Bu dava yolsuz tescilin düzeltilmesi niteliğindedir.

Saklı paylı olsun olmasın tüm mirasçılar dava açabilir.

Ancak şu kişiler dava açamaz:

• Mirası reddeden
• Feragat eden
• Mirasçılıktan çıkarılan

Her mirasçı sadece kendi payı oranında talepte bulunabilir.

Taşınmazın tamamı değil miras payı kadar iptal edilir.

Davacı mirasçı murisin mal kaçırma kastını ispatlamak zorundadır.

Hakim şu kriterleri değerlendirir:

• Taraflar arasındaki ilişki
• Satış bedelinin gerçek olup olmadığı
• Devrin yapıldığı tarih
• Mirasçılar arasındaki denge

Yargıtay’a göre şunlar muvazaa için güçlü karine oluşturur:

• Bedelin düşük gösterilmesi
• Mirasçılar arasında ayrım yapılması
• Mal kaçırma amacı

Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.

Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Muris muvazaasında zamanaşımı yoktur.

Her zaman dava açılabilir.

• Tapu kayıtları
• Tanık beyanları
• Bilirkişi raporları
• Banka kayıtları
• Satış bedeline ilişkin belgeler

Bu davalar özellikle şu çerçevelerde sık görülür:

• Aile içi taşınmaz devri
• Kardeşler arası uyuşmazlık
• Miras paylaşımı

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu bu davalarda muvazaanın tespiti delil stratejisinin kurulması ve tapu iptal sürecinin yürütülmesi hususlarında hukuki destek sunmaktadır.

Muris muvazaası davaları miras hukuku ile gayrimenkul hukukunun kesiştiği teknik dava türlerinden biridir.

Bu davalarda özellikle ispat süreci ve delil yönetimi büyük önem taşır.

Bu nedenle bu tür davaların profesyonel hukuki destek ile yürütülmesi hak kaybının önlenmesi açısından kritik öneme sahiptir.

Büromuz İskenderun’da yer almakta olup İskenderun ve Hassa ilçelerinde gayrimenkul ve miras hukuku alanında hukuki destek sunulmaktadır.

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirsiniz.