Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
İskenderun ve Hassa’da kat mülkiyeti arsa payı Sulh Hukuk bilirkişi ilk tesis tapu düzeltme süreci özeti.
Arsa payının düzeltilmesi davası kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarının hatalı eksik veya gerçeğe aykırı belirlenmesi halinde bu payların yeniden düzenlenmesi amacıyla açılan önemli bir dava türüdür.
Özellikle apartman site ve çok katlı yapılarda bağımsız bölümlerin değerleri ile arsa payları arasında uyumsuzluk bulunması durumunda bu dava gündeme gelmektedir.
İskenderun’da faaliyet gösteren Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu kat mülkiyeti ve gayrimenkul hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda arsa payının düzeltilmesine ilişkin davalarda müvekkillerine hukuki destek sunmaktadır.
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı kat mülkiyetine tabi bir taşınmazda her bağımsız bölüme düşen arsa üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder.
Bu pay bağımsız bölümün değeri ile orantılı olmalıdır.
Arsa Payı Neden Hatalı Olur?
Uygulamada sıklıkla şu nedenlerle arsa payı hatalı belirlenmektedir:
- Projeye aykırı dağıtım
- Müteahhit tarafından keyfi belirleme
- Bağımsız bölüm değerlerinin dikkate alınmaması
- Sonradan yapılan değişiklikler
Dava Ne Zaman Açılır?
Arsa payı bağımsız bölümün gerçek değerini yansıtmıyorsa arsa payının düzeltilmesi davası açılır.
Dava Açma Şartı
Arsa payının düzeltilmesi için ilk kuruluş anında hata yapılmış olması gerekir.
Sonradan değişen durumlar tek başına dava sebebi değildir.
Hangi Durumlar Dava Konusu Olabilir?
- Büyük daireye küçük arsa payı verilmesi
- Küçük daireye büyük arsa payı verilmesi
- Dükkan ve daire arasında dengesizlik
- Katlar arasında değer farkı olmasına rağmen eşit dağıtım
İspat
Davacı arsa payının hatalı olduğunu ve gerçek değerle uyumsuz olduğunu ispat etmek zorundadır.
Bu ispat çoğu zaman bilirkişi raporu ile yapılır.
Bilirkişi İncelemesi
Mahkeme taşınmazın bulunduğu tarihteki duruma göre konum büyüklük kullanım amacı ve değer farkları gibi kriterleri değerlendirir.
En kritik nokta ilk tesis tarihinin esas alınmasıdır.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Zamanaşımı
Arsa payı düzeltme davası zamanaşımına tabi değildir.
Ancak hakkın kötüye kullanımı itirazı yapılabilir.
Davanın Sonucu
Mahkeme arsa paylarını yeniden belirler.
Tapu kayıtları buna göre düzeltilir.
Kat Mülkiyeti ile İlişkisi
Bu dava yalnızca kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda açılır.
İskenderun ve Hassa’da Uygulama
Bu dava özellikle şu yapılarda sıkça görülür:
- Eski apartmanlar
- Müteahhit kaynaklı projeler
- Ticari alan ve konut dengesizliği
Mesleki Yaklaşım
Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu bu davalarda arsa payı analizinin yapılması bilirkişi sürecinin yönetilmesi ve tapu kayıtlarının incelenmesi hususlarında hukuki destek sunmaktadır.
Genel Değerlendirme
Arsa payının düzeltilmesi davaları kat mülkiyeti sisteminde adaletli paylaşımın sağlanması açısından büyük önem taşır.
Bu davalarda en kritik unsur hatanın ilk tesis aşamasında yapıldığının ispat edilmesidir.
Bu nedenle bu tür davalarda teknik inceleme ve doğru delil sunumu davanın sonucunu doğrudan etkiler.
İletişim
Büromuz İskenderun’da yer almakta olup İskenderun ve Hassa ilçelerinde gayrimenkul ve kat mülkiyeti hukuku alanında hukuki destek sunulmaktadır.
Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirsiniz.