Acele Kamulaştırma Nedir?

Acele kamulaştırma kamu yararı gerektiren olağanüstü durumlarda idarenin taşınmaza hızlı şekilde el koyabilmesini sağlayan istisnai bir kamulaştırma yöntemidir.

Bu yöntem özellikle afet savaş altyapı projeleri ve acil kamu hizmetleri kapsamında uygulanmaktadır.

Hatay genelinde özellikle deprem sonrası süreçte birçok bölgede acele kamulaştırma kararları alınmış ve taşınmazlara hızlı şekilde el konulmuştur.

İskenderun’da faaliyet gösteren Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu acele kamulaştırma işlemlerine karşı hak kayıplarının önlenmesi ve gerçek bedelin alınabilmesi amacıyla kamulaştırma hukuku alanında müvekkillerine hukuki destek sunmaktadır.

Acele kamulaştırma Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesi kapsamında idarenin mahkeme kararı ile taşınmaza derhal el koymasını sağlayan özel bir yöntemdir.

Bu yöntemde:

• Normal kamulaştırma süreci beklenmez
• Taşınmaz doğrudan kullanıma alınabilir

Acele kamulaştırma genellikle şu durumlarda uygulanır:

• Deprem ve afet sonrası yeniden yapılaşma
• Yol baraj altyapı projeleri
• Kamu hizmetlerinin acil ihtiyaçları

Hatay’da özellikle deprem sonrası kentsel dönüşüm ve yeniden inşa projelerinde yoğun şekilde kullanılmaktadır.

Acele kamulaştırma süreci klasik kamulaştırmadan farklıdır. Genel akış şöyledir:

• Cumhurbaşkanı kararı alınır
• İdare mahkemeye başvurur
• Mahkeme bedel tespiti için bilirkişi görevlendirir
• Bedel mahkemece belirlenir
• Bu bedel bankaya yatırılır
• İdare taşınmaza el koyar

Dikkat: el koyma tapu devrinden önce gerçekleşebilir.

Mahkeme tarafından belirlenen bedel çoğu zaman piyasa değerinin altında olabilir.

Bu nedenle maliklerin bedel tespitine itiraz etmesi büyük önem taşır.

Bilirkişi şu kriterleri değerlendirir:

• Taşınmazın konumu
• İmar durumu
• Emsal satışlar
• Yüzölçümü
• Üzerindeki yapı muhdesat

Ancak uygulamada çoğu zaman eksik veya hatalı hesaplama yapılabilir.

• Kamulaştırma bedeline itiraz
• Eksik değer tespiti davası açma
• Faiz talep etme
• Yapı ve ağaç bedelini ayrıca talep etme

• Normal kamulaştırma uzun süreç
• Acele kamulaştırma hızlı el koyma

En büyük fark taşınmaza önce el konulur sonra bedel kesinleşir.

Deprem sonrası süreçte çok sayıda taşınmaz acele kamulaştırma kapsamına alınmıştır.

Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:

• Düşük bedel tespiti
• Muhdesatın dikkate alınmaması
• Acele el koyma sonrası mağduriyet

Malikler örneğin şu dava yollarını kullanabilir:

• Kamulaştırma bedelinin artırılması davası
• Kamulaştırma işleminin iptali
• Tazminat davaları

Bu süreç özellikle şu çerçevelerde yoğun şekilde uygulanmaktadır:

• Deprem sonrası rezerv alanlar
• Kentsel dönüşüm bölgeleri
• Yeniden yapılaşma alanları

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu acele kamulaştırma süreçlerinde gerçek taşınmaz değerinin tespiti bilirkişi raporlarının incelenmesi ve bedel artırımı davalarının açılması hususlarında hukuki destek sunmaktadır.

Acele kamulaştırma idareye hızlı hareket etme imkanı sağlayan istisnai bir yöntem olmakla birlikte taşınmaz sahipleri açısından ciddi hak kayıplarına yol açabilecek bir süreçtir.

Özellikle kamulaştırma bedelinin doğru tespit edilmemesi durumunda malikler ekonomik olarak zarar görebilmektedir.

Bu nedenle acele kamulaştırma işlemlerinde taşınmaz sahiplerinin haklarını etkin şekilde kullanmaları ve süreci hukuki destek ile takip etmeleri büyük önem taşır.

Büromuz İskenderun’da yer almakta olup İskenderun ve Hassa başta olmak üzere Hatay genelinde kamulaştırma ve gayrimenkul hukuku alanında hukuki destek sunulmaktadır.

Avukat Ali Tarak Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirsiniz.